【經濟日報╱編譯劉利貞/綜合外電】
美國聯準會(Fed)主席柏南克呼籲,必須推動新政策來拯救低迷的房市,否則將傷害消費支出,阻礙經濟加速復甦。
柏南克10日在全美營建業協會(NAH)會議中表示:「我國的房市已經成為加速復甦的阻礙,我們必須持續發展及落實那些能夠協助房市站穩腳跟的政策。」
他提到Fed近來在「房市白皮書」中提出的某些建議,但避開了引發較多爭議的選項;例如,透過兩大房貸機構房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)來擴增再融資的管道。
他指出,信用過於緊縮是造成房市復甦遲滯的原因之一,空屋率過高和法拍屋充斥市面也傷害房市的活力。他認為,將部分法拍屋轉為租賃用途是合理的作法,而歐巴馬政府正在推動這項政策。
過去五年多來,美國房價跌掉近三分之一,將近190萬間房舍在過去兩年遭到法拍,且大概還有等量的法拍屋即將進入市場,將持續壓低房價並妨礙社區發展。
柏南克並警告,房價走跌讓民眾想方設法節省開支,正壓抑占美國經濟約70%的消費支出,而這股壓力可能繼續籠罩美國經濟數年之久。除非房市的低迷有所好轉,否則經濟難以邁向全然復甦。
他說:「近來房屋價值的滑落,可能使全國消費支出每年因此少掉2,000億到3,750億美元。這對許多美國人來說,代表生活水準下降。」
政府沒有「銀彈」能夠拯救房市,法拍屋轉租、削減房貸等措施或有幫助。
此外,他說:「低落或甚至毫無價值的房屋也為民眾帶來其他困境,因為這降低了家庭的財務彈性:那些房屋實際價值已低於房貸餘額的『溺水屋』屋主,無法再以房舍作抵押去支付緊急醫療支出或提供子女上大學的學費。」
他指出,房屋與房貸市場的疲弱,也抑制了金融體系的復甦及信用狀況正常化的過程。對金融體系、營建業和整體經濟來說來說,當前的信用狀況仍過於緊繃。
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全文網址: 柏南克:救房市 速推新政策 | 美國新聞 | 全球觀察 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/WORLD/WOR6/6895052.shtml#ixzz1m8FxqtvA
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美國聯準會(Fed)主席柏南克呼籲,必須推動新政策來拯救低迷的房市,否則將傷害消費支出,阻礙經濟加速復甦。
柏南克10日在全美營建業協會(NAH)會議中表示:「我國的房市已經成為加速復甦的阻礙,我們必須持續發展及落實那些能夠協助房市站穩腳跟的政策。」
他提到Fed近來在「房市白皮書」中提出的某些建議,但避開了引發較多爭議的選項;例如,透過兩大房貸機構房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)來擴增再融資的管道。
他指出,信用過於緊縮是造成房市復甦遲滯的原因之一,空屋率過高和法拍屋充斥市面也傷害房市的活力。他認為,將部分法拍屋轉為租賃用途是合理的作法,而歐巴馬政府正在推動這項政策。
過去五年多來,美國房價跌掉近三分之一,將近190萬間房舍在過去兩年遭到法拍,且大概還有等量的法拍屋即將進入市場,將持續壓低房價並妨礙社區發展。
柏南克並警告,房價走跌讓民眾想方設法節省開支,正壓抑占美國經濟約70%的消費支出,而這股壓力可能繼續籠罩美國經濟數年之久。除非房市的低迷有所好轉,否則經濟難以邁向全然復甦。
他說:「近來房屋價值的滑落,可能使全國消費支出每年因此少掉2,000億到3,750億美元。這對許多美國人來說,代表生活水準下降。」
政府沒有「銀彈」能夠拯救房市,法拍屋轉租、削減房貸等措施或有幫助。
此外,他說:「低落或甚至毫無價值的房屋也為民眾帶來其他困境,因為這降低了家庭的財務彈性:那些房屋實際價值已低於房貸餘額的『溺水屋』屋主,無法再以房舍作抵押去支付緊急醫療支出或提供子女上大學的學費。」
他指出,房屋與房貸市場的疲弱,也抑制了金融體系的復甦及信用狀況正常化的過程。對金融體系、營建業和整體經濟來說來說,當前的信用狀況仍過於緊繃。
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