中廣網北京3月19日消息（記者莊勝春 張棉棉 陳振璽）據中國之聲《新聞縱橫》報道，昨天，國家統計局發布了2月份國內70個大中城市房價數據。其中，66個城市的新房和二手房房價都出現上漲，一線城市上漲尤為明顯，房市從去年下半年開始的趨暖信號仿佛更加強烈。
"國五條"細則仍未出台 買房人陷入焦慮
為控制房價過快上漲，3月1號，國務院公布了包括“從嚴徵收20%個稅”的“國五條”細則。但時至今日，細則還沒有落地執行，各地房地產交易市場卻持續火爆。人們不禁產生疑問，細則到底什麼時候出台？這房價，還會漲嗎？
數據一、來自國家統計局。上漲城市範圍明顯擴大：在70個大中城市里，2月新房價格環比上漲的城市達到66個，這比1月份多了13個，也超過了去年最高水平的54個；二手房價格環比上漲的城市同樣達到66個，更是比上月增加了15個城市。
數據二、仍來自國家統計局。房價增速也在加快：2月新房環比價格上漲的城市中，最高漲幅為3.1%，而在1月，所有城市漲幅都沒有超過2.2%。
數據三、來自鏈家地產市場研究部。顯示出同樣的趨勢：2月70個大中城市新建商品住宅平均價格連續9個月環比上漲；平均價格指數同比增加1.18個百分點。
有專家認為，根據這樣的一組數據，現在的房價漲幅已接近2009年底和2010年初的歷史高位，速度之快令人擔憂。一段時間以來，持續上漲的預期，使得購房者加緊了入市的步伐。
趙女士：2012年6月多，還是有4萬多這種房子的，但是一直在漲，而且越漲房源越少。買房的人感覺越來越多，所以看見合適的就下手了。
像北京市民趙女士一樣，很多剛需人群在去年年底、今年年初選擇出手。
而僅就2月來說，供應量的變化，也使得房價走高更為明顯。中原地產市場研究部總監張大偉：
張大偉：中原地產統計的12個重點城市新建住宅的供應量來看，2月比1月驟減了五成。當然這個是和春節，北方城市有一些冬歇期，新建住宅供應減少有關係，這些供不應求城市的加劇，就使得供需比矛盾突出。
在這樣的背景下，有媒體援引業內人士的話說，“這再次說明了2月底中央進一步出台房地產調控政策的必要性。”
但是，截至目前，進一步出台的調控政策還沒有真正落地。
今年2月20日，國務院常務會議上出台所謂新“國五條”被輿論普遍解讀為“低於預期”，十天之後，中國政府網發布相關細則，其中有關“從嚴徵收交易環節20%個稅”的條款如同一個深水炸彈，先是引發輿論激烈討論，後是引發各地房地產交易中心持續爆棚。
購房者：我們早上九點多來的，從來沒看到過排隊排這麼長。
購房者：我們也著急啊，現在房價已經到了250萬，如果是差價20%那就是近30萬，按照原來我們幾萬塊就能搞定。
從原來普遍執行的總價的1%到即將從嚴執行的差價20%，可能高達幾十萬的稅負差距，使得一段時間以來，全國很多地方的房地產交易大廳里都是這樣的狀況：每個人抱著一大摞資料，爭先恐後地希望早一點簽下房子。
直至今日，這種焦慮仍在持續。
北京住建委網站數據顯示，截止到16日，3月份北京全市二手住宅網簽總量已達23779套，雖然3月才剛剛過半，但是網簽量已經創下了自2010年5月份以來近34個月來的月度成交量新高。
記者昨天在北京中心城區一處“我愛我家”中介看到，幾位購房者臉上都寫滿了焦慮：
購房者：我覺得價格挺高的。
購房者：感覺價格還得繼續向上漲。按一平米算得4萬多一平米了，和春節前相比又漲了。
一名中介對記者說，要買房就趁早，最近他幾乎每天都會帶客人去看房：
記者：這個交易量能比之前多多少？
中介：如果和春節前相比，多一兩倍。
記者：很明顯感覺到是和政策是有關聯的嗎？
中介：多多少少有一些關係。
盼政策真正落地 市場逐步進入觀望期
不過，據我愛我家統計，與新政剛出台後的一周相比，近一周來北京新增需求登記量、新增房源登記量，以及新增合同簽訂量的漲幅明顯放緩。
兩會期間，住建部副部長齊驥曾對媒體表態，地方細則出台時間為3月底。
就此，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉在接受媒體採訪時說，上述情況是因為“大限臨近，一些感覺難以趕上網簽的交易雙方已經開始考慮延緩或取消交易計劃”。
此外，據鏈家市場研究部統計，3月1日新政出台後，業主下調價格比較明顯，3月以來，降價的日均房源量較2月平均水平上漲3.2倍。中原地產市場研究部總監張大偉：
張大偉：現在很明顯的，北京、上海、廣州、深圳包括南京這些地方，二手房的價格已經明顯的在3月中旬，或者說3月10日左右，價格已經停止上漲了。
可見，所謂的“大限”──也就是政策真正落地的日子，是未來中國房地產走向的又一個關鍵節點。
有關這一節點何時到來，人們一直猜測不斷，從兩會前猜到了兩會後。昨天，有媒體發表一則題為《北京落實“國五條”細則，唯一住房將視情況減免20%個稅》的報道，迅速被各大網站房地產板塊在頭條位置爭相轉載。對此，北京市住建委迅速進行了闢謠，但足見輿論和市場的疑慮心態。
要想看到政策與市場之間會產生怎樣的化學反應，就差一針催化劑：對細則的進一步解釋。而這一針藥劑怎麼調配，考驗著執政者的智慧和決心。
北京市住建委否認出台“國五條”細則
有媒體在昨天上午的報道中引述房地產中介公司的話稱，北京市已出台細則，唯一住房視持有年限不同，不同程度的減免20%個稅。消息一出，立即在買房者中流傳開來，一些人更加焦慮不安。正打算買房的北京市民韋女士：
韋女士：會覺得這個政策是不是馬上就要實行了，然後考慮要不要趕這趟末班車，趕緊買下來。但是又覺得在這個政策不是特別明確的情況下，這麼大手筆地買房子，怕以後房價會降下來，覺得不償失。
那麼，這條信息從何而來？其實，幾天前，多位北京的購房人士都不約而同地收到一條中介公司發來的類似短信。地產經紀人申先生曾經向購房者轉發過這條信息，記者以購房者身份向其咨詢，他表示這只是轉發而已。
申先生：我知道這個事情，好多人給我發短信了，但這是不靠譜的一件事。政策還沒出來，整個北京市都沒出來，他們更不會知道了。
記者接連撥通了報道中涉及的中介公司的電話，對方均表示，沒有收到過“國五條細則”的通知。
鏈家地產副總裁林倩：我不清楚。這個得問建委，即便是我們得到一些消息，也不知道是真是假，也不方便這麼堂而皇之地跟媒體講。
記者隨後向北京市住建委求証此事。負責新聞宣傳工作的辦公室人員張曉敏說，他們並沒有對外發布與“國五條細則”相關的信息。
張曉敏：具體的信息我這裡沒有收到，我們這邊我認為會統一發布，不會前期先出一個信息，然後讓大家跟著炒。
記者：現在有沒有確定什麼時間來發布這個細則，有沒有一個計劃時間？
張曉敏：這個得聽市政府的統一安排。
江蘇省住建廳廳長周嵐兩會期間曾向本台記者表示：只要國家的要求清晰了，就會盡快保障其在地方落地。
周嵐：我覺得等到國家的要求和細則更清晰之後，可能會更科學，地方就可以結合當地的房地產情況，更有針對性。特別對於關於市場反應比較大的20%的差額部分，可能國家的相關部門需要有一個更清晰的操作細則。
為避免"誤傷" 或有其他加碼政策出台
可見，各地等待的，是一個經過權威解釋的細則。有報道稱，財政部、住建部、國稅總局已基本達成共識，除了繼續執行2006年下發的“個人住房滿5年且為唯一住房轉讓所得免征個稅”的優惠政策之外，還有望為市場中的剛性需求預留一定空間。
財政部財政科學研究所所長賈康建議，為避免細則誤傷改善性需求，必須在執行過程中動態優化。
賈康：過去比如你有一套房，把它賣了、再買一套，有一個認定程序，現在能不能援引這個認定程序，對這樣的改善性需求有一個可操作、定向的寬鬆。
中原地產市場研究部總監張大偉認為，在限購政策執行近2年後，受到上漲預期和近期政策變化的刺激，積壓的需求已經加速提前釋放，到了五六月份，房價就會掉頭向下：
張大偉：20%的個稅會增加很多的交易成本，所以市場可能會有一個博弈，特別是其他政策加碼的話，房價不跌的可能性很小。
但是，在市場的博弈過程中，什麼樣的政策該加碼，什麼樣的政策該退出，仍都有待觀察。有業內專家指出，調控樓市所要下的功夫，也遠不僅僅是一個細則那麼簡單，改變地方政府對土地財政的依賴、推進個人住房信息的聯網、房產稅的進一步試點……真下決心、多點開花，才能結出地產調控沉甸甸的果實。
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"國五條"細則仍未出台 買房人陷入焦慮
為控制房價過快上漲，3月1號，國務院公布了包括“從嚴徵收20%個稅”的“國五條”細則。但時至今日，細則還沒有落地執行，各地房地產交易市場卻持續火爆。人們不禁產生疑問，細則到底什麼時候出台？這房價，還會漲嗎？
數據一、來自國家統計局。上漲城市範圍明顯擴大：在70個大中城市里，2月新房價格環比上漲的城市達到66個，這比1月份多了13個，也超過了去年最高水平的54個；二手房價格環比上漲的城市同樣達到66個，更是比上月增加了15個城市。
數據二、仍來自國家統計局。房價增速也在加快：2月新房環比價格上漲的城市中，最高漲幅為3.1%，而在1月，所有城市漲幅都沒有超過2.2%。
數據三、來自鏈家地產市場研究部。顯示出同樣的趨勢：2月70個大中城市新建商品住宅平均價格連續9個月環比上漲；平均價格指數同比增加1.18個百分點。
有專家認為，根據這樣的一組數據，現在的房價漲幅已接近2009年底和2010年初的歷史高位，速度之快令人擔憂。一段時間以來，持續上漲的預期，使得購房者加緊了入市的步伐。
趙女士：2012年6月多，還是有4萬多這種房子的，但是一直在漲，而且越漲房源越少。買房的人感覺越來越多，所以看見合適的就下手了。
像北京市民趙女士一樣，很多剛需人群在去年年底、今年年初選擇出手。
而僅就2月來說，供應量的變化，也使得房價走高更為明顯。中原地產市場研究部總監張大偉：
張大偉：中原地產統計的12個重點城市新建住宅的供應量來看，2月比1月驟減了五成。當然這個是和春節，北方城市有一些冬歇期，新建住宅供應減少有關係，這些供不應求城市的加劇，就使得供需比矛盾突出。
在這樣的背景下，有媒體援引業內人士的話說，“這再次說明了2月底中央進一步出台房地產調控政策的必要性。”
但是，截至目前，進一步出台的調控政策還沒有真正落地。
今年2月20日，國務院常務會議上出台所謂新“國五條”被輿論普遍解讀為“低於預期”，十天之後，中國政府網發布相關細則，其中有關“從嚴徵收交易環節20%個稅”的條款如同一個深水炸彈，先是引發輿論激烈討論，後是引發各地房地產交易中心持續爆棚。
購房者：我們早上九點多來的，從來沒看到過排隊排這麼長。
購房者：我們也著急啊，現在房價已經到了250萬，如果是差價20%那就是近30萬，按照原來我們幾萬塊就能搞定。
從原來普遍執行的總價的1%到即將從嚴執行的差價20%，可能高達幾十萬的稅負差距，使得一段時間以來，全國很多地方的房地產交易大廳里都是這樣的狀況：每個人抱著一大摞資料，爭先恐後地希望早一點簽下房子。
直至今日，這種焦慮仍在持續。
北京住建委網站數據顯示，截止到16日，3月份北京全市二手住宅網簽總量已達23779套，雖然3月才剛剛過半，但是網簽量已經創下了自2010年5月份以來近34個月來的月度成交量新高。
記者昨天在北京中心城區一處“我愛我家”中介看到，幾位購房者臉上都寫滿了焦慮：
購房者：我覺得價格挺高的。
購房者：感覺價格還得繼續向上漲。按一平米算得4萬多一平米了，和春節前相比又漲了。
一名中介對記者說，要買房就趁早，最近他幾乎每天都會帶客人去看房：
記者：這個交易量能比之前多多少？
中介：如果和春節前相比，多一兩倍。
記者：很明顯感覺到是和政策是有關聯的嗎？
中介：多多少少有一些關係。
盼政策真正落地 市場逐步進入觀望期
不過，據我愛我家統計，與新政剛出台後的一周相比，近一周來北京新增需求登記量、新增房源登記量，以及新增合同簽訂量的漲幅明顯放緩。
兩會期間，住建部副部長齊驥曾對媒體表態，地方細則出台時間為3月底。
就此，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉在接受媒體採訪時說，上述情況是因為“大限臨近，一些感覺難以趕上網簽的交易雙方已經開始考慮延緩或取消交易計劃”。
此外，據鏈家市場研究部統計，3月1日新政出台後，業主下調價格比較明顯，3月以來，降價的日均房源量較2月平均水平上漲3.2倍。中原地產市場研究部總監張大偉：
張大偉：現在很明顯的，北京、上海、廣州、深圳包括南京這些地方，二手房的價格已經明顯的在3月中旬，或者說3月10日左右，價格已經停止上漲了。
可見，所謂的“大限”──也就是政策真正落地的日子，是未來中國房地產走向的又一個關鍵節點。
有關這一節點何時到來，人們一直猜測不斷，從兩會前猜到了兩會後。昨天，有媒體發表一則題為《北京落實“國五條”細則，唯一住房將視情況減免20%個稅》的報道，迅速被各大網站房地產板塊在頭條位置爭相轉載。對此，北京市住建委迅速進行了闢謠，但足見輿論和市場的疑慮心態。
要想看到政策與市場之間會產生怎樣的化學反應，就差一針催化劑：對細則的進一步解釋。而這一針藥劑怎麼調配，考驗著執政者的智慧和決心。
北京市住建委否認出台“國五條”細則
有媒體在昨天上午的報道中引述房地產中介公司的話稱，北京市已出台細則，唯一住房視持有年限不同，不同程度的減免20%個稅。消息一出，立即在買房者中流傳開來，一些人更加焦慮不安。正打算買房的北京市民韋女士：
韋女士：會覺得這個政策是不是馬上就要實行了，然後考慮要不要趕這趟末班車，趕緊買下來。但是又覺得在這個政策不是特別明確的情況下，這麼大手筆地買房子，怕以後房價會降下來，覺得不償失。
那麼，這條信息從何而來？其實，幾天前，多位北京的購房人士都不約而同地收到一條中介公司發來的類似短信。地產經紀人申先生曾經向購房者轉發過這條信息，記者以購房者身份向其咨詢，他表示這只是轉發而已。
申先生：我知道這個事情，好多人給我發短信了，但這是不靠譜的一件事。政策還沒出來，整個北京市都沒出來，他們更不會知道了。
記者接連撥通了報道中涉及的中介公司的電話，對方均表示，沒有收到過“國五條細則”的通知。
鏈家地產副總裁林倩：我不清楚。這個得問建委，即便是我們得到一些消息，也不知道是真是假，也不方便這麼堂而皇之地跟媒體講。
記者隨後向北京市住建委求証此事。負責新聞宣傳工作的辦公室人員張曉敏說，他們並沒有對外發布與“國五條細則”相關的信息。
張曉敏：具體的信息我這裡沒有收到，我們這邊我認為會統一發布，不會前期先出一個信息，然後讓大家跟著炒。
記者：現在有沒有確定什麼時間來發布這個細則，有沒有一個計劃時間？
張曉敏：這個得聽市政府的統一安排。
江蘇省住建廳廳長周嵐兩會期間曾向本台記者表示：只要國家的要求清晰了，就會盡快保障其在地方落地。
周嵐：我覺得等到國家的要求和細則更清晰之後，可能會更科學，地方就可以結合當地的房地產情況，更有針對性。特別對於關於市場反應比較大的20%的差額部分，可能國家的相關部門需要有一個更清晰的操作細則。
為避免"誤傷" 或有其他加碼政策出台
可見，各地等待的，是一個經過權威解釋的細則。有報道稱，財政部、住建部、國稅總局已基本達成共識，除了繼續執行2006年下發的“個人住房滿5年且為唯一住房轉讓所得免征個稅”的優惠政策之外，還有望為市場中的剛性需求預留一定空間。
財政部財政科學研究所所長賈康建議，為避免細則誤傷改善性需求，必須在執行過程中動態優化。
賈康：過去比如你有一套房，把它賣了、再買一套，有一個認定程序，現在能不能援引這個認定程序，對這樣的改善性需求有一個可操作、定向的寬鬆。
中原地產市場研究部總監張大偉認為，在限購政策執行近2年後，受到上漲預期和近期政策變化的刺激，積壓的需求已經加速提前釋放，到了五六月份，房價就會掉頭向下：
張大偉：20%的個稅會增加很多的交易成本，所以市場可能會有一個博弈，特別是其他政策加碼的話，房價不跌的可能性很小。
但是，在市場的博弈過程中，什麼樣的政策該加碼，什麼樣的政策該退出，仍都有待觀察。有業內專家指出，調控樓市所要下的功夫，也遠不僅僅是一個細則那麼簡單，改變地方政府對土地財政的依賴、推進個人住房信息的聯網、房產稅的進一步試點……真下決心、多點開花，才能結出地產調控沉甸甸的果實。
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